Skatt på utleiebolig: Dette må du vite. Utleie av bolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over de skattemessige konsekvensene. Skattereglene varierer avhengig av om du leier ut hele eller deler av boligen, og om du driver med utleie som privatperson eller gjennom et selskap. 

Se også vår omfattende guide til å investere i utleiebolig

Skatt ved utleie av egen bolig

Det er ikke alltid at du må betale skatt på utleiebolig. Dersom du leier ut deler av boligen du selv bor i, kan inntekten være skattefri. Hovedregelen er at:

• Utleieinntekten er skattefri dersom utleiedelen utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi.

• Dersom du leier ut mer enn halvparten av boligen, er leieinntekten skattepliktig.

• Se også: Skattefri utleie av egen bolig

Ved skattefri utleie trenger du ikke rapportere inntektene til Skatteetaten. 

Skatt ved utleie av sekundærbolig

Dersom du leier ut en bolig du ikke selv bor i (sekundærbolig), er all leieinntekt skattepliktig. Dette betyr at:

• Leieinntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 %.

• Du kan trekke fra relevante utgifter, som vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring og felleskostnader.

• Se også vår omfattende guide: Skatt på utleie av sekundærbolig

Salg av utleiebolig og gevinstbeskatning

Ved salg av en utleiebolig gjelder ikke skattefritaket som gjelder for primærbolig. Gevinsten beregnes som salgspris minus inngangsverdi og relevante utgifter. Gevinst beskattes med 22 %, mens eventuelt tap kan føres til fradrag.

• Se også: Skatt ved salg av utleiebolig

Skatt ved korttidsutleie (Airbnb m.m.)

Korttidsutleie har egne regler:

• Inntekt fra korttidsutleie av egen bolig er skattefri opp til 10 000 kroner per år.

• Over denne grensen regnes 85 % av inntekten som skattepliktig og beskattes med 22 %.

• Les mer om skatt på Airbnb utleie 

Fradrag ved utleie

Dersom utleien er skattepliktig, kan du trekke fra utgifter som:

• Kommunale avgifter

• Felleskostnader

• Forsikring

• Vedlikehold (ikke oppgradering)

• Renteutgifter knyttet til boliglån (for sekundærboliger)

Skatt på utleiebolig - oppsummering

• Leieinntekt fra egen bolig kan være skattefri dersom du bor i minst halvparten av boligen. 

• Leieinntekt fra en sekundærbolig er alltid skattepliktig.

• Ved korttidsutleie er de første 10 000 kronene skattefrie, deretter beskattes 85 % av inntekten.

• Du kan føre fradrag for relevante utgifter ved skattepliktig utleie.

Det er viktig å holde seg oppdatert på gjeldende regler og eventuelt søke rådgivning fra en skatteekspert dersom du driver med utleie over lengre tid.

Ofte stilte spørsmål om skatt på utleiebolig:

Må jeg betale skatt på leieinntektene mine?

Ja, dersom du leier ut en bolig som du ikke selv bor i, er leieinntektene skattepliktige. Det finnes noen unntak, for eksempel hvis du leier ut en del av egen bolig under visse vilkår.

Hvordan beregnes skatten på leieinntekter?

Leieinntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 % (per 2024). Du kan trekke fra visse utgifter knyttet til utleien, som vedlikehold, kommunale avgifter og forsikring.

Hvilke utgifter kan jeg trekke fra på skatten?

Du kan trekke fra utgifter som direkte gjelder utleien, for eksempel vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og renter på lån dersom boligen er belånt. Oppgraderinger og påkostninger kan ikke trekkes fra umiddelbart, men kan påvirke gevinstbeskatning ved salg.

Må jeg betale formuesskatt på utleieboligen?

Ja, utleieboliger verdsettes normalt høyere enn primærboliger i formuesskatten. I 2024 verdsettes utleieboliger til 100 % av beregnet markedsverdi, mens primærboliger verdsettes til 25 %.