Skattefri utleie av egen bolig: En guide til hva du trenger å vite. Utleie av bolig kan være en attraktiv måte å tjene ekstra inntekter på, enten det gjelder å leie ut en del av boligen du bor i selv, eller å utnytte en fritidsbolig som ikke er i bruk hele året.
Det er imidlertid viktig å forstå reglene rundt skattefri utleie for å unngå unødvendige problemer med skattemyndighetene. I denne artikkelen skal vi se på hvilke vilkår som gjelder, hvilke grenser du må være oppmerksom på, og hvordan du kan dra nytte av skattefri utleie.
Har du spørsmål om utleie? Vi har mer enn 12 års erfaring med utleie, og dersom du tar kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.
Skattefri utleie innebærer at du kan leie ut hele eller deler av en eiendom uten å betale skatt av leieinntektene, så lenge visse vilkår er oppfylt. Reglene for skattefri utleie varierer avhengig av om det gjelder en del av boligen du selv bor i, eller en fritidsbolig. Det er derfor viktig å skille mellom disse tilfellene.
Å utnytte muligheten for skattefri utleie kan gi flere fordeler:
Ekstra inntekt uten skattebyrde: Du kan øke husholdningsbudsjettet ditt uten å måtte betale skatt, så lenge du holder deg innenfor reglene.
Bedre utnyttelse av eiendommen: Utleie av ubrukt plass, som en hybel, kjellerleilighet eller hytte, kan være en effektiv måte å maksimere eiendommens verdi.
Fleksibilitet: Skattefri utleie gir deg mulighet til å tjene penger uten å inngå langsiktige forpliktelser.
Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, kan leieinntektene være skattefrie. Dette forutsetter at:
Leieinntektene ikke overstiger 10 000 kroner i løpet av et inntektsår.
Utleiedelen har lavere utleieverdi enn den delen du selv bor i.
La oss se nærmere på disse vilkårene:
1. Leieinntektsgrensen på 10 000 kroner
Hvis leieinntektene fra utleiedelen i boligen ikke overstiger 10 000 kroner i løpet av et kalenderår, trenger du ikke betale skatt av disse inntektene. Det betyr at du kan tjene en god slump penger uten å måtte rapportere det til Skatteetaten.
2. Forholdet mellom utleieverdi og egen bolig
Hvis du leier ut en del av boligen som har høyere utleieverdi enn den delen du selv bor i, vil hele leieinntekten bli skattepliktig – selv om den er under 20 000 kroner. Utleieverdi refererer til markedsverdien på hva de ulike delene av boligen kan leies ut for. Dette er en viktig detalj som mange overser.
Utleieverdi er markedsverdien av hva et rom, en leilighet eller en hel bolig kan leies ut for. For å vurdere dette, kan du sammenligne med lignende utleieobjekter i samme område. Skattemyndighetene kan vurdere denne verdien ved behov, så det er lurt å ha dokumentasjon som understøtter beregningene dine.
For fritidsboliger, som hytter eller feriehus, gjelder egne regler. Her er hovedpunktene:
Leieinntekter opptil 10 000 kroner i året er skattefrie.
Hvis leieinntektene overstiger 10 000 kroner, er 85 % av det overskytende beløpet skattepliktig.
Eksempel: Hvis du tjener 25 000 kroner på å leie ut hytta, er de første 10 000 kronene skattefrie. Av de resterende 15 000 kronene blir 85 %, det vil si 12 750 kroner, regnet som skattepliktig inntekt.
Eksempel 1: Utleie av kjellerleilighet. Anna bor i et hus med en kjellerleilighet som hun leier ut for 18 000 kroner årlig. Hun bor selv i hoveddelen av huset, som har høyere utleieverdi enn kjellerleiligheten. I dette tilfellet er leieinntektene skattefrie fordi de er under 20 000 kroner og fordi utleiedelen har lavere verdi
Eksempel 2: Utleie av hytte. Lars eier en hytte som han leier ut i helger og ferier. Totalt tjener han 40 000 kroner i leieinntekter på én sesong. De første 10 000 kronene er skattefrie, mens 85 % av de resterende 30 000 kronene, det vil si 25 500 kroner, er skattepliktig.
Eksempel 3: Korttidsutleie av hele boligen på Airbnb. Maria leier ut hele leiligheten sin via Airbnb i to måneder mens hun er på reise. Hun tjener 15 000 kroner. Fordi hun leier ut hele boligen og ikke bor der selv i utleieperioden, er 10 000 kroner skattefrie, mens hun må betale 22% skatt av overskytende, nemlig 5000 kroner.
Hold oversikt over inntekter: Selv om inntektene er skattefrie, er det lurt å føre regnskap over hva du tjener på utleie. Dette kan bli viktig hvis du overskrider grensene og må rapportere inntektene.
Rapporter riktig: Hvis du overstiger grensene for skattefri utleie, må du rapportere inntektene i skattemeldingen. Feilrapportering kan føre til tilleggsskatt og sanksjoner.
Sjekk regler for korttidsutleie: Plattformbasert utleie som Airbnb kan ha egne regler, og inntektene er som regel skattepliktige hvis du leier ut hele boligen.
Dersom du ikke rapporterer skattepliktige leieinntekter, risikerer du å måtte betale tilleggsskatt, renter og eventuelt andre straffer. Det er derfor viktig å være ærlig og grundig i din rapportering.
Skattefri utleie av bolig betyr at du ikke trenger å betale skatt på leieinntektene dine dersom visse betingelser er oppfylt. Dette gjelder typisk for utleie av deler av egen bolig eller fritidsbolig under bestemte regler.
For at leieinntektene fra egen bolig skal være skattefrie, må følgende krav være oppfylt:
Airbnb-utleie i sameie: Hva bør du vite? Å leie ut private hjem via Airbnb og andre lignende plattformer har blitt en populær måte å tjene ekstra inntekt på, men når du bor i et sameie, er det flere hensyn du må ta.
Nye Airbnb-skatteregler fra 2025: Hva du trenger å vite. Fra 2025 innføres nye skatteregler og generelle regler for Airbnb-utleie i Norge, som vil påvirke både småskala- og større utleiere.
Vi markedsfører ditt utleiested - helt gratis. Passer både for profesjonelle og private utleiere. Bestill vår gratis markedsføringspakke ved å fylle ut skjemaet under, og vi annonserer ditt utleiested på opp til 10 kjente utleieplattformer - helt gratis:
Skattefri utleie Airbnb - disse reglene gjelder. Airbnb har blitt en populær plattform for utleie av bolig, enten det er et rom, en leilighet eller et helt hus. For mange er dette en attraktiv måte å tjene ekstra penger på, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder for slik inntekt. I noen tilfeller kan inntekt fra utleie...
Få Airbnb kupong verdt $25 (ca 300 kroner etter dages kurs) med disse enkle trinnene.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe. Her har vi samlet linker til flere nyttige ressurser og med disse vil utleie gjennom Airbnb gå lettere og du vil tjene mer...
Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Få hjelp til Airbnb rengjøring her. Vi kan sette deg i kontakt med seriøse rengjøringsfirmaer som kan ta på seg jobben med å klargjøre stedet ditt mellom hvert opphold. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid. Du kan også bli satt i kontakt med en dedikert Airbnb ekspert via denne linken...
Å føre Airbnb inntekt i skattemeldingen er lettere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi hvilke skatteregler som gjelder for Airbnb inntekt, når utleien regnes som næringsvirksomhet og hvordan du fører Airbnb inntekt i skattemeldingen.
Et utleiebyrå kan hjelpe deg med administrasjon av ditt utleiested, uansett om du leier ut på lengre basis eller i form av korttidsleie på plattformer som for eksempel Airbnb eller finn.no.
Å tjene penger på Airbnb kan være en god måte å spe på økonomien. Og du trenger ikke en gang å eie et utleieobjekt for å komme i gang. Men i realiteten kan Airbnb-utleie være langt mer utfordrende enn mange forventer. Derfor har vi i denne enkle guiden laget en oversikt over de ulike måtene du kan tjene...
Leie ut boligen eller leiligheten under ski-VM i Trondheim? Vi hjelper deg i gang. Vi kan hjelpe deg med alt fra oppretting av annonse til markedsføring og administrasjon. Vi svarer også på spørsmål som du måtte ha. Bare send oss melding via kontaktskjemaet under, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.
Å leie ut hytte: Alt du trenger å vite. Å leie ut en hytte kan være en god måte å tjene ekstra inntekter på, særlig hvis du ikke bruker hytta så mye selv.
Airbnb Superhost-programmet er et initiativ som belønner de beste vertene på plattformen. Det fremhever dem som gir enestående gjestfrihet og kontinuerlig leverer høykvalitetsopplevelser for gjester. Å være en Superhost gir en rekke fordeler, og gir vertene muligheten til å tiltrekke seg flere gjester og oppnå høyere inntekter.
Å leie ut leilighet kan være en god måte å tjene ekstra penger på, betale ned gjeld, eller dekke faste kostnader som boliglån. Vi hjelper deg med utleie - helt gratis. Bare send oss en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid
Oslo Korttidsutleie formidler leiligheter, hus og rom til leie, ikke bare i Oslo, men over hele landet.
Vi bisår også utleiere med gratis tips og råd. Bare send oss en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.