Skatt på utleie av sekundærbolig er et tema som opptar mange boligeiere. Å leie ut en sekundærbolig kan være en god inntektskilde, men det er viktig å være klar over hvilke skatteregler som gjelder.
Utleieinntekter fra sekundærboliger er underlagt beskatning, og det finnes egne regler for hvordan dette skal rapporteres og hvilke kostnader som kan trekkes fra. For mange er det en utfordring å navigere i de ulike reglene, og i denne artikkelen ser vi nærmere på hva du bør vite om skatt på utleie av sekundærbolig.
En sekundærbolig er en bolig som eies i tillegg til primærboligen, som er den boligen du bor i og har registrert som din faste adresse i Folkeregisteret. Sekundærboliger brukes ofte til utleie, men kan også være investeringsobjekter eller fritidsboliger. Skattereglene for sekundærboliger skiller seg fra reglene for primærboliger, og dette gjelder spesielt når det kommer til formuesskatt og inntektsbeskatning.
Inntekter fra utleie av sekundærbolig er skattepliktige i Norge. Dette innebærer at du må rapportere alle inntekter fra utleie til Skatteetaten, og de vil beskattes som kapitalinntekt med en skattesats på 22 % (per 2024).
Hvis du leier ut boligen kortvarig gjennom plattformer som Airbnb, kan deler av inntekten være skattefri, men dette gjelder primært for korttidsutleie av egen primærbolig og ikke sekundærbolig. For sekundærboliger er alle leieinntekter skattepliktige.
Som utleier har du rett til å trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleievirksomheten. Dette kan bidra til å redusere den skattepliktige inntekten. Noen vanlige fradragsberettigede kostnader er:
Vedlikeholdskostnader: Utgifter til å holde boligen i stand, som maling, reparasjon av tak eller utskifting av gamle vinduer.
Kommunale avgifter: Eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter kan trekkes fra.
Forsikringer: Forsikring for utleieboligen er fradragsberettiget.
Driftskostnader: Dette inkluderer strøm, internett og renhold, hvis disse utgiftene dekkes av deg som utleier.
Lånekostnader: Rentekostnader på lånet som er tatt opp for å finansiere sekundærboligen, kan trekkes fra.
La oss si at du leier ut en sekundærbolig og har følgende inntekter og utgifter i løpet av et år:
Utleieinntekter: 180 000 kroner
Vedlikeholdskostnader: 30 000 kroner
Kommunale avgifter: 10 000 kroner
Forsikring: 5 000 kroner
Rentekostnader: 40 000 kroner
Den skattepliktige inntekten beregnes slik:
180 000 (inntekter) – 30 000 (vedlikehold) – 10 000 (avgifter) – 5 000 (forsikring) – 40 000 (rentekostnader) = 95 000 kroner.
Skatt på denne inntekten blir 95 000 × 22 % = 20 900 kroner.
Som utleier har du ansvar for å rapportere inntektene til Skatteetaten. Dette gjøres i skattemeldingen. Det er viktig å holde oversikt over alle inntekter og utgifter knyttet til utleievirksomheten. Du bør dokumentere alle kostnader med kvitteringer og fakturaer.
Hvis du har flere utleieboliger eller driver med omfattende utleie, kan virksomheten bli vurdert som næringsvirksomhet. I slike tilfeller gjelder egne regler, og det kan være lurt å få hjelp fra en regnskapsfører.
Før nøyaktige regnskaper: Dokumenter alle kostnader og inntekter for å sikre at du får maksimalt fradrag.
Bruk profesjonell hjelp: En regnskapsfører kan hjelpe deg med å identifisere fradragsmuligheter og sikre at skattemeldingen er korrekt.
Planlegg salg av boligen: Hvis mulig, vent med salg til et år med lavere inntekt for å redusere den totale skattebelastningen.
Undersøk korttidsutleie: I noen tilfeller kan korttidsutleie være gunstigere, men dette krever nøyaktig planlegging og regnskapsføring.
Utleie av sekundærbolig kan være en lønnsom investering, men det er viktig å forstå skattereglene som gjelder. Utleieinntekter er skattepliktige, og du har rett til å trekke fra kostnader som er relatert til utle
Er leieinntekter fra en sekundærbolig skattepliktige?
Ja, leieinntekter fra en sekundærbolig er skattepliktige. Inntektene regnes som kapitalinntekt og beskattes med 22 % (per 2024). Du m\u00e5 rapportere disse inntektene i skattemeldingen din, selv om de er sporadiske eller sesongbaserte.
Kan jeg trekke fra kostnader knyttet til utleie av sekundærboligen?
Ja, du kan trekke fra kostnader som er direkte knyttet til utleien. Dette inkluderer vedlikeholdskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, rentekostnader og andre driftskostnader. Det er viktig å dokumentere kostnadene med kvitteringer og fakturaer.
For mange som leier ut bolig, hytte eller rom har store bookingplattformer som Airbnb, Booking.com og VRBO blitt en naturlig del av hverdagen. Disse plattformene gjør det enkelt å nå millioner av potensielle gjester, håndtere reservasjoner og få betaling.
Høstoppdatering 2026: Airbnb satser mer på kunstig intelligens og planlegger flere nye AI-verktøy som er nyttige for Airbnb-verter. De nye funksjonene skal gjøre det enklere å administrere flere annonser, optimalisere priser og få statistikk på hvordan annonsen fungerer. Målet er at du som vert skal bruke mindre tid på administrasjon og få bedre...
Dersom du ønsker å makisimere dine leieinntekter, er det smart å legge ut boligen din på flere utleieplattformer. Jo flere steder potensielle gjester kan finne deg, desto flere muligheter har du til å få flere bookinger og tjene mer penger.
Har du drømt om din egen gratis nettside hvor du kan presentere ditt utleiested? Med ditt egen nettside kan du også ta direkte bookinger og unngå å betale opp mot 20 % av inntekten din til de store utleieplattformene.
Utleieforsikring kan være helt avgjørende dersom det oppstår ødeleggelser, tyverier eller utkastelsesproblemer i forbindelse med utleie.
Å leie ut på Airbnb skattefritt er enklere enn du tror. I denne artikkelen forklarer vi beløpsgrensene og reglene du må kjenne til.
Vår enkle Airbnb kalkulator viser hvor mye du kan tjene på Airbnb utleie per år.
Å beregne Airbnb skatt er ikke vanskelig. Her er er en enkel guide til å beregne Airbnb skatt, og du kan også bruke vår Airbnb skatt kalkulator for å finne ut nøyaktig hvor mye du skal betale.
Her er en oversikt over essensielle verktøy og tjenester må du ha for å kunne drive effektiv utleie.
Alternativer til Airbnb omfatter plattformer som Booking Homestays, Homeaway, VRBO, Homestay og Misterbnb. Reisende kan ofte finne både bedre og billigere overnattingsmuligheter på disse plattformene, mens utleiere kan tjene bedre ved å annonsere på flere steder.
Her kan du annonsere for hus, leiligheter, rom og hytter til leie. Med over 6000 besøkende hver måned, er vi Norges ledende nettsted innenfor korttidsleie. Vi formidler korttidsleie og overnatting både til private og bedrifter.
Mange lurer på hvor mye man kan tjene på Airbnb. Det korte svaret er at man kan tjene ubegrenset ved å leie ut på Airbnb fordi du selv setter prisen. Du må imidlertid ta høyde for faktorer som beliggenhet, type bolig, kostnader og skatteregler. Ved å bruke vår enkle Airbnb kalkulator nedenfor, kan du selv finne ut hvor mye man kan tjene på Airbnb:...
Selv om sommersesongen er over og de fleste steder får færre tilreisende sammenlignet med sommeren, finnes det gode muligheter for å få leid ut på Airbnb på høsten og vinteren. Her er mine beste tips:
Nå kan du tilby tjenester på Airbnb og nå ut til besøkende fra hele verden. Her er noen av tjenestene du kan tilby:
Nå har du sjansen til å få din egen nettside med direkte bookingmuligheter – uten å være avhengig av tredjepartsplattformer som Airbnb eller Booking.com, hvor gebyrer kan være høye og kontrollen begrenset. Med Lodgify får du:
Mange lurer på hvordan man setter riktig Airbnb pris person. I denne enkle guiden forklarer vi hvordan.
Airbnb har lansert en rekke nye funksjoner i sin sommeroppdatering 2025, og denne gangen satser plattformen på mer enn bare overnatting.
Få flere Airbnb bookinger og høyere pris med disse enkle triksene. Å lykkes som Airbnb-vert handler om mer enn å ha et ledig rom. I en stadig mer konkurransepreget plattform må du skille deg ut og skape en opplevelse gjestene husker – og ønsker å anbefale videre. Her er 10 tips for å øke sjansen for å få flere bookinger gjennom Airbnb:...
Utleie i egen bolig – En omfattende guide: Å leie ut deler av egen bolig kan være en god måte å redusere boutgifter på eller tjene ekstra inntekt. Samtidig er det viktig å være klar over lover, skatteregler og praktiske aspekter ved utleie. I denne guiden går vi gjennom alt du trenger å vite om utleie i egen bolig.
Å leie ut gjennom Airbnb kan være en lønnsom inntektskilde, men det kan også være tidkrevende. For å gjøre livet enklere for Airbnb-verter og øke inntjeningspotensialet, finnes det mange smarte ressurser og tjenester som kan hjelpe.
Vi formidler boliger som er tilgjengelig for korttidsleie over hele Norge.
Vi gir også tips og råd til uteleiere - helt gratis
Har du spørsmål om utleie? Bare send en melding via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid