Unngå skatt på utleie av leilighet med disse enkle stegene. Mange nordmenn vurderer utleie av deler av boligen som en ekstra inntektskilde, men er usikre på hvilke regler som gjelder for beskatning av utleieinntekter. 

Det er imidlertid mulig å tjene skattefrie utleieinntekter dersom man opererer innenfor de rammene som er satt av lovverket. I denne artikkelen ser vi nærmere på hvilke regler som gjelder, og hvordan du kan unngå skatt på utleie.

Har du spørsmål om utleie? Vi har mer enn 12 års erfaring med utleie og dersom du tar kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.  

Se også: 

• Leie ut leilighet til turister - slik gjør du det
• Skattefri utleie egen bolig

Vilkår for skattefri utleie

For å kunne ha skattefrie utleieinntekter, må visse kriterier være oppfylt:

1. Utleie av egen bolig: Hvis du leier ut deler av boligen din som du selv bruker som egen primærbolig, kan leieinntektene være skattefrie.

2. Krav til egen bruk: Minst halvparten av boligens utleieverdi må brukes av deg selv. Dette innebærer at den delen av boligen du leier ut, ikke kan utgjøre mer enn halvparten av boligens totale verdi for utleie.

3. Grense for beløp: Dersom du leier ut hele boligen din midlertidig, for eksempel i forbindelse med ferie eller andre kortvarige situasjoner, er inntektene skattefrie så lenge de ikke overstiger 10 000 kroner i løpet av én inntektsår.

4. Ved korttidsutleie av egen bolig på Airbnb er inntektene skattefrie opp til 10.000 kroner. 

Eksempler

• Utleie av kjellerleilighet: Hvis du bor i hoveddelen av huset og leier ut en kjellerleilighet som utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi, er leieinntektene skattefrie.

• Korttidsutleie av hele boligen: Hvis du leier ut hele boligen din via plattformer som Airbnb i noen uker i løpet av året, er inntektene skattefrie så lenge de totale inntektene ikke overstiger 20 000 kroner.

Viktige unntak

• Utleie av fritidsbolig: Reglene for utleie av fritidsbolig er forskjellige. Her er det en sjablongbeskatning hvor en andel av inntektene alltid vil være skattepliktige. Se også: Skatt på utleie av sekundærbolig

• Profesjonell utleievirksomhet: Dersom utleien anses som en næringsvirksomhet, vil inntektene alltid være skattepliktige, uansett beløp.

Dokumentasjon og oppfølging

Det er viktig å holde god oversikt over utleieforholdet og dokumentere inntektene. Selv om inntektene er skattefrie, kan Skatteetaten kreve dokumentasjon som viser at vilkårene er oppfylt. Oppbevar derfor leieavtaler, kvitteringer og annen relevant dokumentasjon.

Oppsummering

Utleie av deler av boligen kan være en gunstig inntektskilde, og det er fullt mulig å unngå skatt på utleie dersom man opererer innenfor lovens grenser. Ved å oppfylle kravene til egen bruk og verdi, eller holde seg under grensen for korttidsutleie, kan du dra nytte av ekstra inntekter uten å måtte bekymre deg for skatt.

Ofte stilte spørsmål om å unngå skatt på utleie av leilighet

Hva er grensen for skattefrie leieinntekter?

Hvis du leier ut deler av boligen du bor i selv, er leieinntektene skattefrie så lenge leieinntektene ikke overstiger 20 000 kroner per år.

Kan man unngå skatt på utleie av hele boligen?

Nei, skattefritaket gjelder kun hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i. Hvis hele boligen leies ut, vil leieinntektene som regel være skattepliktige, selv om du kun leier ut i en kortere periode.

Siste innlegg i vår utleieblogg