Skatteregler for Airbnb-utleie i Norge
Airbnb har gjort korttidsutleie av bolig enkelt og tilgjengelig for vanlige boligeiere som ønsker å tjene ekstra penger. Men det er viktig å være klar over at det å leie ut boligen via Airbnb innebærer skatteplikt under visse omstendigheter. Mange boligeiere er ikke klar over hvordan utleieinntekter skal rapporteres og hvilke regler som gjelder. Denne artikkelen tar for seg de viktigste skattereglene for Airbnb-utleie i Norge og gir en oversikt over hva du må huske på når du leier ut boligen din.
Skattefri leieinntekt – når er utleie skattefritt?
I Norge er det mulig å tjene skattefritt på utleie av egen bolig, men det er visse betingelser som må være oppfylt. Skattereglene skiller mellom utleie av egen bolig (altså den boligen du selv bor i) og sekundærboliger (boliger du ikke selv bor i, som fritidsboliger eller investeringsboliger). For å leie ut skattefritt må disse to hovedkriteriene oppfylles:
Utleie av en del av egen bolig: Hvis du leier ut mindre enn halvparten av boligen din (målt etter utleieverdi), er leieinntekten skattefri. Det betyr at dersom du leier ut ett rom eller en del av boligen som ikke overstiger 50 % av boligens totale verdi, trenger du ikke betale skatt på inntektene. Dette gjelder også dersom du bor i boligen samtidig med gjestene.
Utleie av hele boligen for en kortere periode: Hvis du leier ut hele boligen i korte perioder, men fortsatt bruker den som din primærbolig, kan inntektene være skattefrie så lenge du bor der minst halvparten av året. Dette er spesielt relevant for de som leier ut boligen mens de er på ferie.
Eksempel:
Dersom du bor i boligen selv og leier ut et ekstra soverom via Airbnb, og dette rommet utgjør mindre enn 50 % av boligens verdi, vil inntektene være skattefrie.
Skattepliktig leieinntekt
Hvis du leier ut mer enn halvparten av boligen, eller dersom du tjener penger på utleie av en sekundærbolig (som en fritidsbolig), vil leieinntektene være skattepliktige. Dette gjelder også dersom du leier ut hele boligen i lengre perioder og ikke bor der selv. I slike tilfeller blir inntektene behandlet som kapitalinntekt, og du må betale skatt av overskuddet.
Skattesats: Leieinntekter som overstiger de skattefrie grensene, beskattes som kapitalinntekt med en skattesats på 22 %.
Fradrag: Hvis leieinntektene er skattepliktige, kan du imidlertid trekke fra kostnader knyttet til utleien, som for eksempel vedlikehold, rengjøring, forsikring, annonsering og strømregninger. Det er viktig å føre nøyaktig regnskap over utleiekostnadene for å kunne dokumentere fradragene.
Eksempel:
Hvis du leier ut hele boligen din via Airbnb i over 6 måneder i året og ikke bor der selv, vil du måtte skatte av inntektene. Dersom du for eksempel tjener 100 000 kroner på utleien, vil dette bli skattlagt som kapitalinntekt, men du kan trekke fra kostnader relatert til utleien.
Rapportering av leieinntekter
Når du driver utleie via Airbnb, er det viktig å huske på at alle inntektene må rapporteres til Skatteetaten. Selv om en del av inntektene kan være skattefrie, skal de likevel oppgis i skattemeldingen. For skattepliktige leieinntekter må du også rapportere alle fradragsberettigede kostnader, slik at du kun betaler skatt av nettoinntekten.
Hvordan rapportere:
- Når du leverer skattemeldingen, skal du oppgi leieinntektene i post 2.8.3 for utleie av egen bolig.
- For utleie av sekundærbolig eller fritidsbolig skal inntektene rapporteres i post 2.8.2.
Det er viktig å være nøye med rapporteringen og å oppbevare dokumentasjon på både inntekter og kostnader knyttet til utleien.
Utleie som næringsvirksomhet
Korttidsutleie via Airbnb blir normalt ikke sett på som næringsvirksomhet, men dersom du leier ut flere boliger over lengre tid, eller har hyppige utleieavtaler, kan det vurderes som næring. Dette gjelder spesielt hvis du tilbyr tilleggsytelser som rengjøring, transport eller matservering.
Hvis Skatteetaten klassifiserer utleien som næringsvirksomhet, må du betale MVA på leieinntektene og følge reglene for næringsdrivende.
Airbnb og forskuddstrekk
En viktig ting å merke seg er at Airbnb ikke automatisk rapporterer leieinntektene dine til Skatteetaten. Derfor er det ditt eget ansvar å føre nøyaktig regnskap over inntektene og rapportere dem i skattemeldingen. Du må også sørge for å betale forskuddsskatt hvis inntektene er skattepliktige. Skatteetaten kan pålegge gebyrer og renter hvis du ikke oppgir inntektene korrekt.
Vår Airbnb skattekalkulator kan gi deg en pekepinn på hvor mye du skal skatte.
Ofte stilte spørsmål om vår Airbnb skattekalkulator:
Er Airbnb skattekalkulatoren nøyaktig?
Vår Airbnb Skattekalkulator gir deg et overslag ut fra forutsetningen om at du leier ut som privatperson i begrenset omfang. Dersom leieinntekten regnes som annen type inntekt, gjelder ikke overslaget.