Leie ut leilighet til turister - slik gjør du det

Å leie ut leilighet til turister kan være en inntektsbringende måte å utnytte eiendommen din på. Her er en omfattende guide til hvordan du gjør det. 

Ved å følge disse stegene kan du sikre trygg utleie av din leilighet, samt en hyggelig og innbringende opplevelse for både deg og dine gjester. 

Få hjelp til utleie til turister - helt gratis

Vi har mer enn 10 års erfaring med utleie og kan hjelpe deg med å komme i gang med utleie - helt gratis. Bare ta kontakt med oss via vårt kontaktskjema, så kommer vi tilbake til deg innen kort tid.  

Dette er noe av det vi kan hjelpe deg med:

• Oppsett av annonser og markedsføring
• Markedsanalyse og riktig prissetting
• Formidling av tjenester knyttet til vask, klargjøring, nøkkellevering og administrasjon
• Vi svarer på spørsmål knyttet til skatt og forsikring, samt andre spørsmål du måtte ha
• Få gratis hjelp til utleie her

Slik kommer du i gang med å leie ut leilighet til turister:

# Velg plattform

Det finnes flere plattformer for deg som ønsker å leie ut leilighet til turister: 

• Airbnb: Populært for korttidsutleie og tilbyr gode verktøy for både verter og gjester. Det er gratis å annonsere på Airbnb. Registrer utleiestedet ditt via denne linken og få en verdikupong på $25  Da får du også hjelp av en Airbnb ekspert som kan hjelpe deg med alt fra oppsett av annonse til markedsføring og formidling av tjenester knyttet til rengjøring og nøkkellevering. Tjenesten er gratis

• Booking.com: Rettet mot profesjonelle utleiere, men kan brukes for private utleiere også.
• Vrbo: Fokusert på ferieboliger.

# Lag en god annonse: 

Lag en detaljert og innbydende annonse. Inkluder:

• En beskrivelse av leiligheten, beliggenhet og nærområdet.

• Informasjon om fasiliteter.

• Hvilke attraksjoner som er i nærheten.

Bilder

• Bruk høykvalitetsbilder.

• Fotografer i dagslys og rydd leiligheten før du tar bilder.

# Sett riktig pris

• Sjekk hva lignende boliger i området tar for å finne konkurransedyktige priser.

• Tilpass prisen etter sesong og etterspørsel.

# Administrasjon av utleie

Kommunikasjon

• Vær rask med å svare på henvendelser fra potensielle gjester.

• Gi klar og detaljert informasjon om innsjekk og utsjekk.

• Dersom du annonserer på flere plattformer, bør du skaffe deg et godt integrasjonsverktøy for å synkronisere bookinger i sanntid. Vi anbefaler Lodgify

Leiekontrakt

Selv om mange plattformer tilbyr standardavtaler, kan det være lurt å ha en egen leiekontrakt som dekker viktige punkter som:

• Betalingsbetingelser.

• Avbestillingsregler.

• Eventuelle depositum.

Klargjøring og vask

• Mellom hvert opphold må du sørge for klargjøring og vask av leiligheten. Du kan gjøre dette selv eller leie inn et utleiebyrå eller en utleiemegler som kan ta seg av det praktiske. Se også: Få hjelp til rengjøring

Fasiliteter og vedlikehold

• Sjekk leiligheten mellom hver utleie for å sikre at alt er i orden.

• Sørg for at leiligheten er fullt møblert og inkluderer grunnleggende fasiliteter som sengetøy, håndklær, kjøkkenutstyr og toalettartikler.

• Installer brannvarsler, brannslukningsapparat og sikkerhetslås.

• Stabilt internett er nærmest et krav for de fleste turister.

5. Sørg for en god gjesteopplevelse

Innsjekk og kommunikasjon: 

• Tilby fleksible innsjekkstider hvis mulig.

• Møt gjestene personlig eller gi klare instruksjoner for selvbetjent innsjekk

• Vær tilgjengelig for gjestene under oppholdet dersom det oppstår problemer.

Lokale tips

• Lag en lokal guide med anbefalinger for lokale restauranter, severdigheter og transport. Se eksempel her: Norgesguiden

6. Undersøk lovverket

Sjekk hvilke regler som gjelder i din kommune og ditt borettslag eller sameie. Mange steder er det begrensninger på korttidsutleie, som maksimalt antall dager per år eller krav om registrering. Se også: Airbnb regler i Norge og Airbnb regler i borettslag

7. Forsikring

Sørg for å ha en god utleieforsikring. De fleste vanlige boligforsikringer krever en utvidelse for å inkludere korttidsutleie.

Ofte stilte spørsmål om å leie ut leilighet til turister: 

Må jeg betale skatt av leieinntektene når jeg leier ut leilighet til turister?

Ja, du må i de fleste tilfeller betale skatt på utleie. Dersom du leier ut hele leiligheten, er inntektene skattepliktige. Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, kan en del av inntektene være skattefrie, avhengig av hvor stor del av boligen som leies ut. Skattereglene varierer, så det er viktig å sjekke med Skatteetaten.

Må jeg registrere meg hos kommunen eller en offentlig instans?

Det avhenger av hvor du bor. I mange kommuner er det krav om å registrere korttidsutleie eller søke om tillatelse dersom du driver med utleie over en viss periode. Det er lurt å sjekke lokale regler og eventuelle restriksjoner.

Trenger jeg en spesiell forsikring når jeg skal leie ut leilighet til turister?

Ja, det er lurt å ha en tilpasset forsikring. Standard boligforsikringer dekker vanligvis ikke skader som oppstår under korttidsutleie. Du bør kontakte forsikringsselskapet ditt for å få en forsikring som dekker utleie til turister.

Hva er de viktigste tingene å ha på plass i leiligheten?

Sørg for at leiligheten er fullt utstyrt og klar for turister. Dette inkluderer:

• Rengjøringsutstyr og grunnleggende hygieneartikler
• Sengetøy og håndklær
• Kjøkkenutstyr for enkel matlaging
• Informasjon om leiligheten (WiFi-passord, nødinformasjon, husregler)
  En liten velkomstpakke kan også gjøre opplevelsen mer hyggelig.

Hvordan setter jeg riktig pris for utleien når jeg skal leie ut leilighet til turister?

Når du skal leie ut leilighet til turister bør du sjekke hva lignende leiligheter i området koster på plattformer som Airbnb og Booking.com. Vurder beliggenhet, fasiliteter og sesongvariasjoner. Husk også å ta høyde for utgifter som rengjøring, strøm og gebyrer.